Présentation généraleCréée en mai 2015 et gérée par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions a officiellement changé de nom en NCap Régions en mai 2025, à l’occasion de son 10ᵉ anniversaire, sans modification de stratégie.Capitalisation & associés* Capitalisation : environ 998,3 M€ au 1ᵉʳ trimestre 2025.* Nombre d’associés : environ 22 941 au 31 mars 2025.Patrimoine immobilier* Nombre d’immeubles : environ 170, pour une surface totale de 456 010 m², loués à 436 locataires.* Répartition sectorielle : environ 55 % bureaux, 32 % commerces, 13 % locaux d’activités.Répartition géographiqueRépartition en valeur vénale du patrimoine :* Île-de-France : 26 %* PACA : 16 %* Auvergne-Rhône-Alpes : 11 %* Hauts-de-France : 11 %* Pays de la Loire : 8 %* Bretagne : 4 %* Grand Est : 4 %* Nouvelle-Aquitaine : 3 %* Bourgogne-Franche-Comté : 2 %* Centre-Val de Loire : 1 %* Normandie : 1 %* La Réunion : 2 %Performance et rendement* Taux de distribution 2024 : 5,72 %.* Dividende brut par part (1er trimestre 2025) : 8,50 €, identique à celui du 1ᵉʳ trimestre 2024.* Taux de Rendement Global Annuel (RGA) 2024 : 5,72 %.Taux d’occupation* Taux d’Occupation Financier (TOF) : 92,1 % fin mars 2025.Investissements récents* Acquisition à Saint-Maximin (7 M€, 4 700 m²).* Promesse d’un hôtel 4 étoiles à Nantes (127 chambres, bail de 12 ans).* VEFA de bureaux à Nantes (4 800 m², certifié BREEAM Very Good).* Entrée dans le milliard de capitalisation au 1ᵉʳ semestre 2025 avec de nouvelles acquisitions dans l’Oise et à Nantes.Stratégie & ISR* Nouvelle identité (NCap Régions) tout en conservant l’esprit Vendôme Régions : diversification, présence locale, écoute des associés.* Label ISR renouvelé en 2024 ; projets concrets comme l’installation de panneaux photovoltaïques à Blagnac ou la labellisation BiodiverCity à Toulouse.* Notation ESG de 41/100 sur le deuxième cycle de labellisation.Perspectives 2025* Pipeline d’acquisitions : 200 M€ en cours, objectif de 400 M€ fin 2025.* Levier maîtrisé : ratio dettes et engagements à 14,69 %, avec l’objectif de rester sous 25 %.
