La SCPI Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable qui, comme beaucoup d’autres, s’est internationalisée au cours des dernières années. La part des investissements réalisés à l’étranger (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Royaume-Uni et reste de l’Europe) est désormais de 24,7 %.À l’instar de nombreuses SCPI de rendement, la SCPI Efimmo 1 est à dominante bureaux (82,1 % du patrimoine) contre 4,2 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain, sans oublier 5,7 % d’autres locaux commerciaux et 8 % de locaux d’activités, d’entrepôts logistiques et de logements. Son taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 87,96 %.Les bonnes performances en gestion de la SCPI Efimmo 1 se traduisent dans son taux de distribution de 5,07 % en 2024. Depuis sa création, son taux de rendement interne (TRI) atteint 8,63 %, une performance solide sur le long terme.Le prix de la part d’Efimmo 1 est fixé à 212,00 euros, et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance dès le 1er jour du premier mois suivant la souscription (délai temporairement réduit jusqu'au 30 juin 2025). Son prix de souscription a baissé de 10,5 % en 2023, conséquence de la hausse des taux d’intérêt qui a fragilisé les SCPI fortement exposées aux bureaux. Toutefois, les fondamentaux de cette SCPI restent solides.Stratégie de la SCPI Efimmo 1La stratégie développée par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 consiste à délivrer aux associés le meilleur rendement possible tout en valorisant le patrimoine. Grâce à sa taille, Efimmo 1 peut investir dans des actifs de grande envergure loués à des sociétés solides telles que Sodexo, MMA, RTL, Deutsche Post et Société Générale. Les actifs mis en portefeuille doivent être bien situés, respecter un haut niveau de qualité et d’entretien, et, idéalement, offrir un potentiel de revalorisation des loyers.La SCPI pratique une politique d’arbitrage dynamique, se séparant des actifs qui ne correspondent plus à ses critères d’investissement. En 2024, elle a généré 12 millions d’euros de plus-value grâce à des cessions réalisées à des prix supérieurs de 9,8 % aux valeurs d’expertise. Au 31 décembre 2024, 5,1 millions d’euros de cessions sont encore engagés.L’endettement a également été un levier de performance pour Efimmo 1, notamment lorsque les taux étaient bas. Actuellement, sa dette représente 20,7 % de son patrimoine, soit 349 millions d’euros, avec 98 % des emprunts à taux fixe, à un taux moyen compétitif de 2,32 %.Grâce à sa stratégie de diversification et de gestion opportuniste, la SCPI Efimmo 1 reste un véhicule attractif pour les investisseurs souhaitant une exposition aux bureaux européens, tout en bénéficiant d’une politique active de gestion du risque et d’arbitrage.
